Недвижимость во Франции, покупка бизнеса во Франции

В последнее время сильно возрос интерес к приобретению коммерческой недвижимости во Франции. Выросло число сделок связанных с приобретением готового бизнеса, таким как магазин, ферма, виноградник, отель, ресторан или бар. Такого рода покупки совершаются в качестве основного или дополнительного источника дохода и возможности постоянного проживания на территории Франции. Процедура бизнеса в большинстве случаев схожа с процедурой покупки жилой недвижимости во Франции. В этом случае можно взять ипотеку до 80% под покупку помещения, но чаще всего французские банки не финансируют дальнейшее развитие бизнеса.

Прежде, чем купить любую коммерческую собственность, Вы должны тщательно изучить законодательство и правила ведения конкретной сферы деятельности, другими словами изучить бизнес во Франции. Вы должны также быть уверенны, что сможете приобрести навыки, необходимые, для того чтобы управлять бизнесом успешно. Отметьте, что, приобретая готовую компанию, французское трудовое законодательство требует, чтобы новые владельцы уважали существующие трудовые договоры. Покупая любую собственность, много людей носят толстые, окрашенные в розовый цвет очки, думая, что иметь свое дело в этой прекрасной и размеренной стране достаточно просто.

Советы начинающему предпринимателю во Франции:

Прежде чем выбирать объект недвижимости стоит обратиться к опытному французскому финансовому специалистку, который расскажет о всех нюансах налогообложения страны и планируемого бизнеса. Важно понимать, что Ваши затраты будут окупаться доходами.

Определиться с местом. Для каждого региона Франции свойственна своя сфера деятельности.

Выбрать объект и тщательно изучить документооборот. Но важно также понимать, что успех или наоборот провал одного хозяина бизнеса не всегда будет означать провал другого. При правильном выборе месторасположения, типа бизнеса и грамотном маркетинге доходы могут быть в несколько раз выше.

Стоимость предприятия может быть разнообразной, все зависит от того, покупаете ли Вы помещение с готовым бизнесом или просто помещение, также возможна покупка только бизнеса с дальнейшей арендой помещения.

Покупка только помещения:
Покупка пустого помещения подразумевает самостоятельный выбор сферы и дальнейшее развитие «с нуля».

Помещение & Арендный договор:
Стоимость арендного договора (залог) может составлять в среднем 500€ и 2 000€ за m2 (€650-4 000 за m2 и больше в Париже). Кроме того, необходимо оплачивать ежемесячную арендную плату за использование помещения, которое может быть от 4€ до 25€ за m2 (€10-30 в Париже).

Бизнес:
Стоимость бизнеса или ‘функционирующего предприятия’ составляет приблизительно 300€ — 2 000€ за m2 (€650-3 500 в Париже и до 6 500€ за m2 в большинстве центральных областей), может изменяться согласно многим факторам. Здание можно арендовать, стоимость может варьироваться от €5 до €150 за m2 за месяц (€25–400 в Париже), сообщает www.justreal.ru.