Для Европы 2010 год прошел удачнее, чем ожидали многие эксперты. Период кризиса сменился стадией подъема. Но есть факторы, которые могут отрицательно повлиять на рынок недвижимости во Франции в 2011 году. Последствия кризиса еще дают о себе знать, правительствам приходится пересматривать бюджетную политику, поэтому в наступившем году будет создаваться мало новых рабочих мест, а темпы экономического роста замедлятся. Объемы инвестиций растут: в коммерческую недвижимость Европы, включая отели, было вложено 69 млрд евро в 2009 году и 100 млрд евро в 2010. Ключевыми остаются: рынок недвижимости Великобритании, недвижимость Германии и недвижимость Франции. Исследование в центральном регионе Франции рынка недвижимости  в Иль-де-Франс, куда входит Париж и его пригороды показали….

В 2010 году 90 % покупателей коммерческой недвижимости в Иль-де-Франс отдали предпочтение офисным зданиям, в то время как небольшими магазинами заинтересовались только 4 %, супермаркетами — 5 %, а производственной недвижимостью — 1 %. Только в IV квартале 2010 года объем инвестиций в торговую недвижимость Иль-де-Франс заметно вырос, но это произошло благодаря нескольким крупным сделкам. Например, компания Hammerson продала 75 % акций универмага Espace Saint Quentin за 175 млн евро и 51 % акций торгового центра O’Parinor за 224 млн евро. Оба договора были заключены при участии LaSalle. В 2010 году французы составили только 40 % от общего количества инвесторов в Иль-де-Франс. Компания JJW, которой владеет шейх Саудовской Аравии Мухаммед аль-Джабер, купила одну из самых дорогих гостиниц мира — парижский отель «Крийон». Долю в ранее упомянутом O’Parinor приобрел корейский пенсионный фонд National Pension Service (NPS).

А немецкие инвесторы, которые традиционно считаются активными покупателями французской недвижимости, в 2010 году, наоборот, старались ее продать. Прибыль от аренды коммерческой недвижимости упала по всей Европе, и область Иль-де-Франс не стала исключением. В III квартале 2010 средний доход от аренды офиса в главном деловом районе Парижа был равен 4,75 % от его стоимости. Это на 0,75 % меньше, чем в I квартале 2010. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Иль-де-Франс за 2010 год составил 4,4 млрд евро. По прогнозам экспертов, в 2011 году этот рынок снова выйдет на уровень 8–10 млрд евро, как это было в 2000–2004 годах. Предложение вырастет, причем как в первичном сегменте (из-за возобновления строек, приостановленных во время кризиса), так и во вторичном (банки будут активно распродавать проблемную недвижимость). Ожидается, что спрос тоже увеличится. Скорее всего, для рынка недвижимости аренды в Иль-де-Франс 2011 год будет похож на 2010 по объему сделок и количеству предложения. Только в некоторых районах появится недостаток новых площадей, что может привести к повышению арендной платы.

По материалам: Jones Lang LaSalle