Недвижимость во Франции
Наши услуги

ГАРАНТИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ

Во французском праве, недвижимости абсолютно garantiste для покупателя, который полностью защищен на всех этапах покупки недвижимости во Франции.
Депозиты бронирования:

Покупатель обязан внести депозит при бронировании собственности для строителя.

Этот депозит “оплачиваются покупателем на специальный счет во Франции нотариус называется” депозитный счет “или на счет в банке, назначенном производителем (что является гарантией, что эквивалентно нотариуса).

Важно отметить, что:

В любом случае, сумма депозита покупателя не доступны для производителей, но и станет “лишь после акта продажи (т.е. только после того, как покупатель станет реальным хозяином своей квартиры).

Если есть проблемы с производителем, то нотариус (или банк) вернет покупателю всю сумму покупателю. Покупатель будет не рисковать.
суммы вклада

5% от покупной цены на момент бронирования, если речь идет о новых зданиях (недостроенные)

10% от покупной цены на момент бронирования, в случае покупки недвижимости уже построенной

Гарантия на самой поверхности собственности:

Во Франции есть закон Carrez, который удостоверяет чистая площадь для каждой единицы жилья “

В каждом деле должно быть надлежащим образом завершено и указанны внутренней и внешней площади каждой единицы жилья (в метрах в квадрате).

Приобретение имущества от производителя

На практике во Франции можно купить квартиры на« бумаге» или в проекте,когда квартира будет построена с интервалом времени 2 года.

Таким образом, покупатель экономит около 30% от рыночной цены.

Этот тип покупки называется “V.E.F.A”

Покупатель и “полностью гарантируется в такого рода покупки недвижимости на” бумаге “, потому что« строитель, который строит обязан обладать банковской гарантией.

Только если производитель получил банковскую гарантию, то здание может быть построено и нотариус может оформлять сделки.

Таким образом, производитель работает только при получении банковской гарантии «покрытия» и по этой причине покупатель может “молчать” дело, если в том маловероятном случае, если производитель грозит банкротство, банк вернет покупателю деньги которые были уже внесены в качестве “депозита ».

С помощью этого простого механизма, покупатель не рискуют вообще.

Купчей (дело) может быть сделана сразу же в первый день после начала работ на месте строительства с оплатой 25% от общей стоимости имущества, которую покупатель хочет купить.

С этого дня, с оплатой 25% (от стоимости квартиры) покупатель “во всех отношениях и будет владелец своей квартиры” Оставшуюся сумму должен выплачивать в течении 2 лет.

Остальные платежи будут на самом деле разделены (в незавершенном строительстве) в течение двух лет, пока здание будет завершено и будет предоставлено покупателю.

Вот пример из таблицы выплат описывается как “Авансовый платеж РАБОТЫ”

5%

в момент подписи для резервирования собственности

25%

Нотариус (нотариальной). С этого момента мы стали владельцами имущества

15%

После завершения фундамента

15%

После завершения второй плиты перекрытия

15%

После завершения крыши

15%

В конце поднятия внутренних стен

5%

Завершение работ

5%

получить ключи

Если покупатель подал заявку на получение ипотечного кредита, банк будет платить “этапы выполнения работ.

Например, если клиент запрашивает кредит в размере 70% и платит 30%, то дело, этапы уплаты авансовых работы будут полностью оплачены банком.

Покупатель будет платить только ипотека в банке и что может быть сделано по-разному в зависимости от уровня кредитования:

Покупатель платит первый взнос по кредиту в течение 30 дней после акта

Покупатель платит проценты и первый взнос начинается с ходом работ.

Читайте также  Что мы делаем