Главной особенностью процесса покупки недвижимости во Франции предоставлена активной роли нотариуса.

Нотариус в самом деле, на момент совершения сделки (покупка недвижимости) представляет интересы государства, должен обеспечить соответствие с французским законодательством и всех тех, кто относится к сфере международного частного права.

Нотариус во Франции проверяет действительность во всех юридических аспектах сделки с недвижимостью (покупка) и менеджером и абсолютным гарантом всех продаж недвижимости.

Оставляются у нотариуса, на самом начале все поступления в размере 10% (залог до востребования) одновременно с подписанием компромиссного купли / продажи недвижимости.

Как происходит процедура покупки недвижимости во Франции.

На первом этапе сделки обеих сторон (покупателя и продавца) заключается предварительный договор, который является “договор купли-продажи (компромисса) также называется на профессиональном жаргоне” обещание продать “.

Настоящее Соглашение заключает в основном агентство по недвижимости, которое является руководителем отдела продаж, но особенно нотариус несет ответственность за организацию продажи.

Покупатель платит депозит, как правило, 10% “депозит”в качестве залога.

Оплата может ‘быть произведена покупателем чеком или банковским переводом на французский счет нотариуса, который, во Франции, дает абсолютную гарантию по недвижимости.

Нотариус, является “” абсолютным гарантом “каждой покупки недвижимости во Франции. В то же время, французский закон дает покупателю (т.е. “все покупателя) время в течение 7 дней после подписания контракта, в течение которого он может выйти из него и потребовать возврата денег в размере 10%, который ранее был направлен в качестве” депозита “для покупки.

Это важно отметить, что французские нотариусы не имеют права (по закону с апреля 2007 года), чтобы получать деньги с банковских счетов, зарегистрированных в странах за пределами Европейского Союза.

Мы настоятельно рекомендуем вам начать процесс покупки недвижимости во Франции с открытием французского банковского счета.

Более «легкой», чтобы открыть банковский счет в Монако, быстрее и менее бюрократическим, чем французы. Мы имеем широкую сеть партнеров, которые обеспечивают эффективную помощь нашим клиентам в открытии банковских счетов и получения кредитов даже в течение 1 месяца.

Второй этап операции является заключение договора или купчая (на французском языке, называется “Закон де Vente”) и принимается французским нотариусом.

При подписании, покупатель , который тем временем будет “открыт банковский счет во французском банке или Монако, должны платить в полном объеме” покупки недвижимости согласно с французским проектом банка (без передачи) или отправить банковский перевод от имени нотариуса.

После подписания акта, продавец передает покупателю ключи и договор купли-продажи будет “зарегистрирован в государственном реестре нотариуса Франции.