Статьи о рынке недвижимости во Франции

Самое время покупать недвижимость на Лазурном Берегу

Поскольку цены на недвижимость за рубежом в европейских странах более приемлемы, нежели в Украине, стоит задуматься о покупке заморского «уютного гнездышка», например, на Лазурном берегу Франции.

Франция — романтичная, привлекающая своей свежестью и спокойствием страна, в которую многие мечтают попасть. Дабы отведать  изысканную кухню, погулять по сырым улицам, окунуться в атмосферу полной романтики. Перспектива покупки жилья на французском Средиземноморском побережье имеет большие перспективы. Это не только незабываемый отдых, но и  надежные инвестиции на годы вперед.

Почему Франция?
Во Франции купить дом безопаснее, нежели в других странах ЕС, а уж тем более и в Украине, потому что рынок недвижимости стабилен. Нет резких колебаний цен. Ежегодно цены на недвижимость во Франции растут в среднем на 7,8-8%, рынок жилья в последнее время подорожал на 90%. Большой спрос взвинчивает цены на жилье.

Недвижимость на Лазурном берегу (Cote d’Azur) — манит великолепная инфраструктура и отменный сервис. Расположение всемирно известных городов: Ницца (международный курорт и туристический центр), Канны (кто не слышал о известном кинофестивале),  Марсель — делает эту часть наиболее привлекательной для иностранцев.

Именно в этих городах недвижимость держится в цене, поскольку Лазурный берег  посещают состоятельные люди, звезды, знаменитости. В целом цены на французские квадратные метры разнятся. Небольшую студию на Лазурном берегу можно купить за 50 тыс евро, или замок на Лазурном берегу, построенный несколько столетий тому, – за 150 млн евро. Если же вы засмотрелись на виллу, помните, что за  прилегающий к ней участок, архитектурные особенности, сад, бассейн, спортивный зал, теннисные корты, любые отдельные строения — вам придется заплатить дополнительно. В целом такая вилла обойдется в 1-2 миллиона евро. В три–четыре раза дороже стоит домик со всеми удобствами и панорамным видом на побережье в Каннах.

К примеру, двухкомнатная квартира  в  Сент-Максим 66 кв м,400 м от моря, стоит 340 тыс евро. Вилла (6 комнат, 4 ванных комнаты, бассейн, сад) в деревушке недалеко от побережья стоит 1,175 млн евро. Вилла попросторнее (345 кв м, подогреваемый бассейн, сад) и у самого моря обойдется в 1,725 млн евро.

Необходимо знать, что зарубежные покупатели стараются купить голый участок или землю со старой постройкой и строить новый дом, виллу. Цена на ветхий дом может быть в два или три раза дешевле, чем на участок с аккуратным домиком.

Что почем?
Существует несколько вариантов покупки французского жилья. Во-первых, с помощью нотариальной конторы, во-вторых, через риэлторскую фирму или с аукциона. Риэлторская фирма — самый удобный вариант. Услуги французского маклера колеблются в пределах от 4 до 10% от стоимости недвижимости: чем дешевле объект, тем больше денег придется заплатить посреднику. При покупке через нотариальную контору (нотариуса) придется выложить 2,5-8%. И если нотариус лишь удостоверяет сделку, то размер его вознаграждения не превышает 0,83% от суммы.

Читайте также  Самый прочный сегмент

Процесс покупки недвижимости во Франции – будь-то вилла или же участок земли – проблематичен для иностранных граждан. После выбора объекта необходимо составить официальный договор у французского агента по недвижимости или государственного нотариуса.  Несомненный плюс Франции в том, что местный нотариус проверяет сделку и несет материальную ответственность.

Оплата 10% залога обязательно, но французы защищают ваше право отказаться от сделки и в том случае, если сделка расторгнута по вашей инициативе в течение семи дней – вы не теряете залог, как в большинстве европейских стран. Правда, в таком же праве остается и хозяин – однако, если срок, после которого он отказывается от сделки, превышает семь дней, то он обязан выплатить покупателю залог в двойном размере.

Ипотека —  может стать выходом при покупке жилья на Ривьере. Нерезиденты могут получить от французких банков не более 80% от стоимости квартиры, сроком на 15-25 лет с процентной ставкой в 7% годовых. Кстати для обязательной, юридической регистрации ипотеки, вам необходимо отдать еще 1-1,5% от суммы получаемого кредита. Очень важно ознакомиться с конторой, которая будет заниматься покупкой жилья для вас. Вам обязаны предъявить план интересующей вас недвижимости с границами прилегающей территории, а также все правоустанавливающие документы на нее, вы в свою очередь — паспорт, свидетельство о браке или разводе. Решаются все проблемы купли-продажи недвижимости за три-четыре месяца тягомотины, и по окончанию этого времени вы станете полноправным владельцем французских апартаментов.

Существует определенные тонкости, которые стоит знать, если вы решились на покупку недвижимости на Лазурном берегу:
1. Измерение площади недвижимости (закон Carrez).

Закон Carrez, принятый 18 декабря 1996 г. обязывает владельца продаваемой недвижимости провести измерение площади жилья. Важно, чтобы полученные данные совпадали с заявленным ранее метражом. После проведения данной экспертизы выдается документ, срок действия которого длится до начала возможных работ по перепланировке жилья.

2. Выявление содержания асбеста в строительных материалах.

С 22 февраля 1996 г (22 августа 2002 г. были приняты изменения) во Франции действует Декрет, согласно которому реализуемое в продажу жилье должно пройти исследование на возможное содержание асбеста в материалах, использованных для строительства данной недвижимости.

3. Исследование на наличие свинца.
Если продаваемое жилье было построено до 1 января 1949 г., то перед его реализацией владелец обязан провести экспертизу на содержание свинца в материалах, использованных при отделке помещений.

4. Исследование на предмет обнаружения древоядных насекомых.

По закону от 8 июня 1999 г. арендаторы, а также собственники жилья должны ставить в известность служащих мэрии своего района о наличии в жилье древоядных насекомых. На основе этих данных определяются городские зоны, где присутствуют данные насекомые, и продавец в случае реализации своей недвижимости должен приложить к договору о купле-продаже, документ, свидетельствующий о том, расположено или нет его жилье в указанной зоне.

Читайте также  Убытки от забастовки во Франции составили 4 млрд евро

5. Проверка состояния газового оборудования.
Наличие проверки подтверждается законом от 3 января 2003 г. и обязывает владельца недвижимости, в случае, если жилье оснащено газовым оборудованием, провести проверку его эксплуатационного состояния и уровня безопасности функционирования его отдельных частей. Подобная проверка, но уже теплоизоляции и отопительных установок, так же обязательна к проведению с 1 июля 2007 г.

6. Проверка соответствия жилой недвижимости санитарным нормам и требованиям.

Согласно закону от 13 декабря 2000 г и Декрету от 30 января2002 г. продаваемое жилье должно пройти проверку на соответствие требованиям обеспечения безопасного проживания и отсутствия вредных для здоровья человека условий жизни.

Какой налог?
Есть несколько правил относительно уплаты налогов, которые относятся как к гражданам Франции, так и к иностранцам:
— налог на личное состояние при покупке недвижимости на сумму более 717000 евро;
— налог на недвижимое имущество. Его необходимо платить раз в год. Сумма зависит от площади участка земли. Например, при площади участка земли 3000 км. м. и доме с бассейном налог будет составлять 4500 евро в год.
— местный налог. Сумма зависит от площади объекта недвижимости и от доходов владельца.

Во Франции на вторичном рынке налог с продаж составляет более 12% от стоимости недвижимости, а на первичном — 20,6%. Еще 7,5% надо выложить за переоформление титула с одного собственника на другого (на первичном рынке — 1% за получение права собственности). Регистрация обходится в 6%. Нельзя забывать и про НДС — 19,6%.

Нерезиденты платят подоходный налог только с французских источников дохода, включая свою французскую собственность. Минимальный налог при сдаче ее в аренду составляет 25%. А если, допустим, годовая прибыль от сдачи жилья в аренду превышает ? 23 тысяч, то нерезидент платит дополнительный налог по месту нахождения недвижимости.

Как остепениться?
Собственникам французской недвижимости, в особенности дорогой, легко предоставляется «мультивиза», приехав по которой на три месяца они могут подать заявление на временный вид на жительство. Срок рассмотрения заявки составляет от трех до пяти месяцев. В этот период не рекомендуется покидать страну, не дождавшись официального ответа. В случае если владелец недвижимости будет пользоваться ей в течение длительного времени более шести месяцев в году, у него есть возможность получить вид на жительство в стране. Спустя пару лет легальной и безукоризненной в отношении закона жизни можно подать заявку на постоянное место жительство. Глядишь, через некоторое время и гражданство замаячит на горизонте. Надо отметить, что вид на жительство дают не всем, а процедура рассмотрения заявки не такая прозрачная, как хотелось бы.

 Претенденты на оформление вида на жительство должны отвечать следующим требованиям:
— не иметь криминального прошлого
— иметь стабильность в получении дохода и быть финансово обеспеченными людьми
— иметь законные источники дохода и действующий загранпаспорт
— документы на оформление вида на жительство подаются в местную префектуру

Читайте также  Русский сезон на Лазурном берегу

Вам, как иностранцу, автоматически выдают временное свидетельство сроком действия на три месяца, которое можно многократно продлевать. Такой документ дает возможность вам легально находиться в стране, пока идет процесс рассмотрения заявки вида на жительство.

Вид на жительство обычного типа без права работы выдается гражданам, если они имеют возможность депонировать во французском банке сумму в размере не менее 18 000 ? ежегодно на 1 совершеннолетнего члена семьи и имеют недвижимость во Франции или долгосрочный контракт на аренду квартиры сроком не менее чем на 1 год.

Вид на жительство «гость» выдается сроком на 1 год с последующим ежегодным продлением на неограниченный период с учетом выполнения вышеупомянутых требований. Срок оформления: 2-4 месяца с момента подачи документов.

Вид на жительство «Коммерсант» + Карта коммерсанта (Carte de sejour commercant + Carte de commercant ) представляет собой документ, дающий право гражданину заниматься бизнесом на территории Франции. Кроме того, карта коммерсанта может быть выдана совместно с видом на жительство. Для получения карты коммерсанта необходимо создать свое предприятие на территории Франции. Как правило, предприятие создается в виде Общества с Ограниченной Ответственностью (S.A.R.L.) с минимальным уставным капиталом в 7 500 ?. Так же предприятие может быть создано в виде филиала иностранной фирмы. В последнем случае, если иностранная фирма существует более двух лет, то процедуры получения «Карты коммерсанта» намного упрощаются. Однако иностранная фирма не должна быть расположена в оффшорной юрисдикции.

Вид на жительство «Работник» (Carte de sejour salarier) запрашивается французской компанией (филиалом/представительством иностранной компании, зарегистрированным во Франции), желающей принять на работу нашего гражданина, не являющегося резидентом Франции.

Вид на жительство «Командировка» — выдается украинской компанией при направлении во французскую, сотрудника во французскую компанию или зарегистрированный филиал / представительство иностранной компании для выполнения какой-либо миссии на максимальный срок 18 месяцев.

Вид на жительство  «Стажировка» разновидность командировочного ВЖ и выдается гражданину, прибывшему во Францию по запросу французской компании или зарегистрированного филиала / представительства иностранной компании на период стажировки.

Отдых на Лазурном берегу – это престижно и комфортно. Климат позволяет чувствовать себя превосходно. И чтобы достойно оценить всю красоту и прелесть этого места – необходимо лишь только побывать там, и вы захотите остаться на этом Ривьере навсегда.

Автор: Олег Болотский